Deja de perder domingos cuadrando Excels y gestionando averías.
Pasa tu cartera de habitaciones al piloto automático.
Firma digital de contratos por WhatsApp con OTP, bot de incidencias con IA para fotos de averías, prorrateo diario de suministros, liquidaciones bancarias a propietarios y facturación legal Veri*Factu con QR de la Agencia Tributaria.
Contratos Notariales, Cláusulas Propias y Firma OTP por WhatsApp
El inquilino recibe un enlace seguro a su móvil. Para firmar, introduce un código de verificación de un solo uso (OTP) enviado a su WhatsApp. Cero registros previos ni aplicaciones externas.
¿Haces el check-in en persona? Abre el contrato en cualquier tablet o smartphone y haz que el arrendatario firme con su dedo o lápiz óptico en el canvas táctil biométrico.
Elige entre Código Civil (máxima flexibilidad, fecha fija sin prórrogas forzosas ni tanteo) o LAU Temporada (estudiantes y trabajo con causa justificada y blindaje antifraude).
Activa normas de coliving (pernoctas, suministros, patinetes) o guarda tus PROPIAS cláusulas en tu biblioteca para aplicarlas con 1 clic.
Tecnología diseñada para la operativa real del alquiler por habitaciones
Los CRMs tradicionales fueron creados para alquilar pisos enteros a familias. Reditia resuelve la fricción diaria del coliving con automatización, IA y seguridad jurídica.
Firma Digital con OTP por WhatsApp
Firma presencial sobre tablet en el check-in o remota enviando un enlace al móvil del inquilino con código de verificación OTP de 6 dígitos por WhatsApp. Certificado de evidencias con sellado de tiempo y hash SHA-256.
Bot de Incidencias con Visión por IA
Tus inquilinos envían fotos o notas de averías por WhatsApp. La IA analiza la imagen, clasifica la avería por gremios, abre el ticket de reparación en tu panel y avisa al técnico en segundos.
Facturación Oficial Veri*Factu y FacturaE
100% adaptado a la Ley Antifraude y la Ley Crea y Crece. Código QR oficial cotejable ante la Agencia Tributaria, encadenamiento de facturas y remisión telemática automática con B2Brouter. Factura tus comisiones en lote con 1 clic.
Blindaje Notarial y Reglas de Coliving
Modelos de Código Civil y LAU Temporada con 11 cláusulas marco. Catálogo de convivencia para fijar límite de visitas y pernoctas, prohibir Airbnb, penalizar patinetes eléctricos/litio y tasar gastos de reposición o limpieza.
Todo lo que necesitas para operar con precisión quirúrgica
Explicamos con total transparencia técnica y jurídica cómo Reditia resuelve los tres grandes dolores de cabeza del gestor: la legalidad de los contratos, el caos de las averías y la fiscalidad ante Hacienda.
Tipos de Contrato y Cláusulas Propias
Evita modelos genéricos que te aten a prórrogas forzosas de 5 a 7 años. Dos arquitecturas notariales blindadas y normas a medida:
Máxima flexibilidad por autonomía de la voluntad. Extinción automática a fecha fija, sin prórrogas forzosas ni tanteo.
Para estancias por estudios o proyectos laborales. Con causa transitoria justificada y blindaje antifraude legalmente contrastado.
Aplica en 1 clic normas de coliving (pernoctas, suministros, patinetes) o guarda tus propias cláusulas para inyectarlas automáticamente en tus contratos.
Gestión de Incidencias 24/7 y Bot con Visión por IA
El 70% de la carga mental de un operador de coliving son los mensajes a deshoras por averías en zonas comunes. Reditia actúa como tu primer filtro inteligente:
Facturación Fiscal Veri*Factu, FacturaE y Emisión en Lote
Hacienda exige que todos los softwares de gestión y facturación incorporen encadenamiento de facturas y código QR verificable. Con Reditia no necesitas contratar otro software contable:
Control Total de Cobros, Reclamaciones y Recibos Oficiales
En alquiler por habitaciones, cobrar a 4, 8 o 20 inquilinos distintos cada mes puede convertirse en una pesadilla de capturas de pantalla y olvidos. Reditia profesionaliza cada fase del cobro:
¿Por qué Reditia?
Perder horas cada mes persiguiendo inquilinos por WhatsApp, calculando suministros a mano en hojas de Excel propensas a errores y rehaciendo contratos copiados de internet. A final de mes las cuentas no cuadran y surgen continuas discusiones con propietarios e inquilinos.
Cobros controlados al día, contratos de habitación redactados y firmados al instante, suministros prorrateados día a día sin disputas y liquidaciones bancarias claras para los propietarios con un solo clic. Profesionalizas tu operativa, ahorras decenas de horas cada mes y proyectas la imagen impecable de una gestora de élite.
¿Cuánto te cuesta Reditia frente a lo que ganas?
Mueve el selector para ver el impacto exacto en tus honorarios reales de gestión y cuántas horas de trabajo manual te ahorra cada mes.
El estándar habitual de mercado en gestión de habitaciones y coliving oscila entre el 12% y el 20%.
Calculado sobre una media de 375 €/mes por habitación (11.250 € al mes de volumen bruto administrado para tus propietarios).
¿Por qué los mejores gestores e inversores eligen Reditia?
Comparativa directa entre la gestión tradicional en hojas de cálculo, los CRMs genéricos y Reditia.
| Capacidad Clave | Excel + WhatsApp | CRMs Genéricos | Reditia |
|---|---|---|---|
| Firma de Contratos | Imprimir papel o escanear firmas | Enlaces web sin verificación peritable | Presencial táctil o Remota OTP WhatsApp con SHA-256 |
| Gestión de Incidencias | Audios y fotos caóticas por WhatsApp | Formularios web que nadie usa | Bot WhatsApp con Visión por IA y aviso a gremios |
| Facturación Legal y Fiscal | Word o Excel (sancionable por AEAT) | Facturas genéricas sin normativa española | Veri*Factu oficial, QR AEAT, FacturaE y B2Brouter |
| Liquidaciones a propietarios | Manual en hojas propensas a error | Enlaces a Google Docs | PDF Bancario en 1 clic (con SHA-256) |
| Contratos por habitación | Copiar y pegar en Word | Plantillas genéricas de Docs | Código Civil y LAU Temporada con cláusulas coliving |
| Prorrateo de suministros | Discusiones constantes | No soportado | Matriz diaria automática |
| Emisión de recibos de renta | Capturas de pantalla del banco | Mensajes de texto simples | PDF Oficial numerado por email |
| Finiquitos y Devolución de Fianza | Mensajes informales | No contemplado | Documento formal de entrega de llaves |
| App Móvil y Notificaciones | Inexistente | Web estándar | PWA Instalable y Web Push |
Inversión que se paga sola en el primer mes
Sin permanencias ni costes ocultos. Escala según el número exacto de habitaciones de tu cartera.
Hasta un 50% de Descuento en tu Primer Año
35% de descuento directo garantizado para las primeras 50 plazas anuales + 15% adicional de bonificación al compartir tu caso de éxito tras tus primeros 30 días de uso.
Propietario
Control y tranquilidad jurídica para propietarios de coliving.
- Gestión de hasta 8 habitaciones
- Prorrateo de suministros y rentas día a día
- Firma digital presencial y remota con WhatsApp OTP
- Contratos Código Civil y LAU Temporada
- Recibos oficiales con desglose Art. 17.4 LAU
- Control de ingresos, gastos y facturas
Operador Coliving
La herramienta de cabecera para gestores profesionales y Rent-to-Rent.
- Gestión de hasta 30 habitaciones
- Liquidaciones mensuales en PDF a propietarios
- Asistente WhatsApp 24/7 para fotos y averías
- Facturación Veri*Factu con QR oficial AEAT
- Gestión Multi-Propietario e Importación masiva
- Preavisos automáticos a 7 y 30 días
Escala Elite
Para sociedades patrimoniales y operadoras en expansión.
- Gestión de hasta 80 habitaciones
- Facturación en lote de liquidaciones (1 clic)
- Conexión B2Brouter y FacturaE telemática
- Auditoría de rentabilidad y custodia SHA-256
- Soporte VIP directo y onboarding personalizado
Plan Personalizado para Fondos y Grandes Gestoras
Integraciones contables a medida, marca blanca, migración de datos asistida y facturación institucional. Desde 249 €/mes.
Prueba 60 días gratis de Elite sin tarjeta ni compromiso
Gestiona hasta 80 habitaciones con contratos con firma OTP, bot WhatsApp para averías y liquidaciones oficiales durante 2 ciclos mensuales completos.
Preguntas Frecuentes
¿Cómo funciona la firma de contratos presencial y a distancia con OTP?
Reditia te permite elegir: si estás con el inquilino en la entrega de llaves, puede firmar directamente sobre la pantalla de tu móvil o tablet (firma táctil biométrica). Si está fuera de la ciudad, le envías un enlace seguro por WhatsApp o correo: el inquilino introduce un código OTP de 6 dígitos que recibe en su móvil y el contrato queda formalizado al instante con un Certificado de Evidencias Digitales que recoge la IP, timestamp y hash criptográfico SHA-256.
¿Cómo ayuda la IA en la gestión de incidencias y averías por WhatsApp?
El bot oficial de Reditia se conecta con WhatsApp Cloud. Cuando un inquilino envía una foto o mensaje reportando un problema (como una caldera apagada o una fuga), la inteligencia artificial con visión multimodal analiza la imagen. Si es un fallo menor recurrente (ej. purgado de caldera o reconexión de router), guía al inquilino paso a paso. Si es una avería real, abre automáticamente un ticket categorizado, le asigna prioridad y avisa al gremio o técnico correspondiente.
¿Cumple el software con el reglamento Veri*Factu de la Agencia Tributaria?
Sí, al 100%. Cumple con la Ley Antifraude 11/2021 y la Ley Crea y Crece. Las facturas emitidas incorporan huella criptográfica encadenada por SHA-256, el código QR reglamentario verificable directamente en la sede electrónica de la AEAT y la generación de formato estructurado FacturaE 3.2.2. Además, se integra con el PAC homologado B2Brouter para la remisión telemática oficial.
¿Es legal el contrato de alquiler por habitaciones en España?
Sí, totalmente. Los contratos de Reditia incorporan modelos adaptados tanto al Código Civil español (arrendamiento de cosas, arts. 1542 a 1582) como a la Ley de Arrendamientos Urbanos (arrendamiento para uso distinto del de vivienda por causa de temporada, art. 3.2 LAU), con 11 estipulaciones marco y un catálogo de cláusulas de convivencia coliving (pernoctas, suministros, patinetes/litio y fianza) que protegen la inversión sin riesgo de prórrogas forzosas indeseadas.
¿Cómo funciona el prorrateo de suministros si un inquilino entra a mitad de mes?
Reditia calcula los días exactos de estancia de cada inquilino durante el período de facturación. Si una factura de luz cubre del 1 al 31 de agosto, y un compañero entró el día 18, el sistema asigna el coste diario proporcional únicamente a los días en que estuvo conviviendo, evitando cualquier tipo de queja o discusión.
¿Puedo redactar y guardar mis propias cláusulas particulares en los contratos?
Sí, de forma ilimitada. Reditia incluye un Estudio de Cláusulas Personalizadas. Además de activar o desactivar las cláusulas predefinidas de convivencia coliving (pernoctas, suministros 50 €, patinetes/litio, atascos), puedes redactar tus propias normas singulares (acuerdos con el propietario matriz, normas de piscina o garaje, etc.), guardarlas en tu biblioteca privada y seleccionarlas con un solo clic para que se inyecten de forma automática en el PDF final del contrato.
¿Cómo funciona la facturación en lote a propietarios de las liquidaciones?
En el modelo Rent to Rent o gestión delegada, a final de mes emites liquidaciones a múltiples dueños. Reditia te permite seleccionar todas las liquidaciones generadas y pulsar «Facturar en Lote». El sistema genera automáticamente cada factura con su desglose de Base Imponible, IVA (21%) e IRPF, calcula el encadenamiento criptográfico SHA-256, genera el código QR reglamentario de la AEAT (Veri*Factu) y prepara el XML FacturaE para su remisión telemática.
¿Cómo se asignan las incidencias a los gremios y cómo se imputa el gasto?
En tu panel de incidencias puedes dar de alta a tus proveedores habituales clasificados por especialidad (Fontanería, Electricidad, Cerrajería, Climatización, Electrodomésticos). Cuando un inquilino reporta una avería por WhatsApp y la IA confirma que es real, puedes asignar el ticket al técnico correspondiente con un solo clic. El técnico recibe un aviso por WhatsApp con la foto y los detalles. Cuando la reparación concluye, introduces el coste y este se suma automáticamente como gasto del inmueble en la liquidación del propietario.
¿Necesito tarjeta de crédito para probar la plataforma?
No. Puedes crear tu cuenta y activar la prueba de 2 meses gratis de Elite sin introducir ningún método de pago y configurar tu cartera en menos de 5 minutos.